Quanto costa una casa a Monteverde? Prezzi e affitti tra Vecchio e Nuovo

In breve. Ad agosto 2026, secondo Immobiliare.it Insights, chi vende a Monteverde chiede in media circa 4.460 euro al metro quadro. Monteverde Vecchio è la zona più cara: circa 5.230 euro al metro quadro. Monteverde Nuovo costa meno: circa 4.090 euro al metro quadro. Per l'affitto la media è intorno ai 19 euro al metro quadro al mese. Sono prezzi degli annunci e cambiano ogni mese: usali come ordine di grandezza.

A cura dei fisioterapisti di Fisiosalaria Monteverde. Ultima modifica 09.10.2026.

Chi pensa di venire a vivere qui a Monteverde ci chiede spesso «quanto costa una casa?». Non siamo agenti immobiliari, quindi non diamo valutazioni. Possiamo però spiegarti dove trovare i numeri pubblici, come leggerli e quali differenze ci sono tra le zone del quartiere.

Tutte le cifre di questo articolo vengono da Immobiliare.it Insights, consultato a ottobre 2026. Sono prezzi richiesti negli annunci, non prezzi di vendita reali, e si aggiornano ogni mese.

Quanto costa comprare casa a Monteverde?

Immobiliare.it raggruppa in un'unica zona Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi e Casaletto. Per questa zona, ad agosto 2026, riporta:

• vendita: circa 4.463 euro al metro quadro, in aumento del 4,15% rispetto ad agosto 2025;


• affitto: circa 19,31 euro al metro quadro al mese, in aumento dell'8,48% rispetto ad agosto 2025.

Per confronto, nella pagina generale su Roma il dato del comune a settembre 2026 è di circa 3.875 euro al metro quadro in vendita e 19,13 euro al metro quadro in affitto. In quella stessa pagina la zona di Monteverde compare con 4.479 euro in vendita e 18,45 euro in affitto: piccole differenze dovute al mese di riferimento diverso. È normale, e conferma che sono stime che si muovono.

Monteverde Vecchio, Monteverde Nuovo e Colli Portuensi: le differenze di prezzo

Dentro la zona, Immobiliare.it distingue tre sottozone. I valori di agosto 2026:

• Monteverde Vecchio: vendita circa 5.227 euro/mq, affitto circa 20,81 euro/mq al mese.


• Monteverde Nuovo: vendita circa 4.091 euro/mq, affitto circa 19,32 euro/mq al mese.


• Colli Portuensi e Casaletto: vendita circa 4.279 euro/mq, affitto circa 16,18 euro/mq al mese.

In sintesi: Monteverde Vecchio è la zona più cara sia per comprare sia per affittare. Monteverde Nuovo ha i prezzi di vendita più bassi, ma un affitto simile alla media. Colli Portuensi e Casaletto hanno gli affitti più bassi.

Un esempio concreto: quanto costa un appartamento di 70 metri quadri?

Facciamo un semplice calcolo con i valori medi di agosto 2026. Serve solo a capire l'ordine di grandezza, non a stimare una casa precisa.

• Comprare 70 mq: circa 286.000 euro a Monteverde Nuovo, circa 300.000 euro a Colli Portuensi, circa 366.000 euro a Monteverde Vecchio.


• Affittare 70 mq: circa 1.130 euro al mese a Colli Portuensi, circa 1.350 euro a Monteverde Nuovo, circa 1.460 euro a Monteverde Vecchio.

Il prezzo reale di una casa può essere molto diverso dalla media. Contano il piano, lo stato dell'immobile, l'ascensore, il terrazzo, il posto auto, la luce e la via precisa.

Cosa considerare oltre al prezzo?

Da fisioterapisti, vediamo ogni giorno persone che hanno scelto casa guardando solo il prezzo e poi si sono trovate in difficoltà. Ecco cosa controllare:

• Ascensore: molti palazzi più vecchi non ce l'hanno. Un quarto piano senza ascensore oggi va bene, ma tra vent'anni? Ne parliamo in Il palazzo non ha l'ascensore: è un problema?


• Salite: Monteverde Vecchio ha strade in pendenza. Fai il tragitto casa-fermata a piedi prima di decidere.


• Trasporti: vicinanza al tram 8, alla stazione Quattro Venti o alla stazione di Trastevere.


• Parcheggio: in molte vie è difficile. Leggi Parcheggiare a Monteverde.


• Verde: la distanza da Villa Pamphilj o da un parco cambia la qualità della giornata, soprattutto con bambini o un cane.

Dove controllare i prezzi aggiornati?

I prezzi degli annunci cambiano ogni mese. Due fonti pubbliche da tenere d'occhio:

• Immobiliare.it Insights, sezione «Mercato immobiliare»: mostra i prezzi medi richiesti per zona, mese per mese.


• Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate: pubblica ogni semestre le quotazioni per zona, con valori minimi e massimi. Si consultano gratis cercando «Quotazioni immobiliari OMI» sul sito dell'Agenzia delle Entrate. Sono valori diversi da quelli degli annunci, perché si basano su metodi diversi.

Confrontare le due fonti aiuta a capire se un prezzo è in linea con la zona. Per una valutazione vera, rivolgiti a un professionista abilitato.

Domande frequenti

Quanto costa un appartamento a Monteverde?

Ad agosto 2026 la media degli annunci su Immobiliare.it è di circa 4.460 euro al metro quadro per la zona di Monteverde e Colli Portuensi. Un 70 metri quadri, in media, va da circa 286.000 a 366.000 euro a seconda della sottozona.

Quanto costa affittare a Monteverde Vecchio e Nuovo?

Ad agosto 2026: circa 20,81 euro al metro quadro al mese a Monteverde Vecchio e circa 19,32 a Monteverde Nuovo. Per 70 metri quadri sono circa 1.460 e 1.350 euro al mese.

Meglio Monteverde Vecchio o Nuovo per chi cerca casa?

Monteverde Vecchio costa di più ed è più vicino al Gianicolo e a Villa Pamphilj, ma ha più salite. Monteverde Nuovo costa meno, ha più negozi e il tram 8. Scegli in base al tuo stile di vita. Le differenze storiche sono in Monteverde Vecchio e Nuovo: le differenze.

Questi prezzi sono affidabili?

Sono medie degli annunci, utili come riferimento. Cambiano ogni mese e non sostituiscono la valutazione di un singolo immobile.

Fonti

• Immobiliare.it Insights, Mercato immobiliare Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto (dati agosto 2026)
• Immobiliare.it Insights, Mercato immobiliare Roma (dati settembre 2026)
• Wikipedia, Gianicolense (quartiere di Roma)

Foto: Andrew Scherle su Unsplash.