Monteverde è un quartiere ricco? Cosa dicono prezzi e dati

In breve. Monteverde è un quartiere benestante, ma non è tra i più ricchi di Roma. I redditi del Municipio XII sono sopra la media della città, ma lontani da Parioli o dal Centro. Le case costano più della media romana, soprattutto a Monteverde Vecchio. Dentro il quartiere però convivono zone e storie molto diverse.

A cura dei fisioterapisti di Fisiosalaria Monteverde. Ultima modifica 10.10.2026.

Chi si trasferisce a Roma o cerca casa se lo chiede spesso: Monteverde è un quartiere ricco? La risposta più onesta arriva dai numeri pubblici, non dalle impressioni. Qui mettiamo insieme due tipi di dati: i redditi dichiarati e i prezzi delle case.

Una premessa. «Ricco» è una parola scivolosa. Un quartiere può avere case care e famiglie con redditi normali, magari che vivono lì da decenni. Per questo guardiamo i dati con calma, uno alla volta.

Monteverde è un quartiere ricco? La risposta breve

Monteverde è un quartiere di ceto medio e medio-alto. Non è un quartiere di lusso come Parioli. Non è nemmeno un quartiere popolare come alcune zone della periferia est.

Sta in una fascia alta ma non di vertice. Lo dicono sia i redditi del Municipio XII sia i prezzi delle case, che vediamo qui sotto.

Cosa dicono i redditi del Municipio XII

Monteverde fa parte del Municipio XII, insieme ad altre zone come Gianicolense, Colli Portuensi e Pisana. I dati per municipio arrivano dall'Ufficio di Statistica di Roma Capitale, su base Agenzia delle Entrate.

• Reddito individuale medio nel Municipio XII: circa 27.400 euro (anno d'imposta 2017).
• Media di Roma nello stesso anno: circa 25.300 euro.
• Reddito familiare medio: circa 42.300 euro nel Municipio XII, contro circa 39.600 euro a Roma.
• Posizione: il Municipio XII è sesto su quindici, sia per reddito individuale sia per reddito familiare.

Davanti ci sono il Municipio II (circa 38.800 euro a persona) e il Municipio I, il centro storico (circa 34.100 euro). Quindi Monteverde sta sopra la media, ma con un distacco netto dai municipi più ricchi.

Attenzione: il dato del municipio è una media. Comprende anche quartieri diversi da Monteverde. Non esiste un dato ufficiale solo per «Monteverde», perché il quartiere non coincide con un'unità statistica precisa.

E rispetto ai quartieri più ricchi di Roma?

Uno studio sui dati MEF del 2020, diviso per CAP, aiuta a capire le distanze. La media romana era intorno ai 27.500 euro per contribuente.

• Il CAP più ricco era Parioli(00197), con circa 69.000 euro.
• Seguivano zone del centro come Quirinale-Spagna, Centro Storico e Pinciano-Trieste, tra 58.000 e 65.000 euro.
• Le zone più basse, come Tor Bella Monaca o Borghesiana, erano intorno ai 18.500 euro.

Monteverde non compare tra gli estremi. Questo conferma l'idea di un quartiere sopra la media ma non al vertice.

Quanto costano le case: il segnale più visibile

I prezzi delle case dicono quanto il mercato «valuta» un quartiere. Ecco i dati di settembre 2026.

• Monteverde Vecchio(Immobiliare.it): in media 5.231 euro al metro quadro in vendita.
• Zona Monteverde, Gianicolense, Colli Portuensi, Casaletto(Immobiliare.it): circa 4.479 euro al metro quadro.
• Media di Roma(Immobiliare.it): circa 3.875 euro al metro quadro.
• Gianicolense secondo Idealista: 4.521 euro al metro quadro, contro 3.810 di media a Roma.

In parole semplici: a Monteverde Vecchio una casa costa circa un terzo in più della media romana. Nel resto della zona la differenza è più piccola. Sono dati che cambiano ogni mese: prendili come un ordine di grandezza.

Per approfondire, abbiamo scritto due guide dedicate: case in vendita a Monteverde Vecchio e prezzi e affitti a Monteverde.

Monteverde Vecchio e Monteverde Nuovo non sono uguali

Monteverde Vecchio è la parte più antica, vicina al Gianicolo, a Villa Sciarra e a Villa Pamphili. Qui ci sono villini, palazzine d'epoca e molto verde. È la zona con i prezzi più alti.

Monteverde Nuovo è cresciuto soprattutto nel dopoguerra, con palazzi più grandi e più densi. È più vario, con prezzi in media più bassi. Le differenze le raccontiamo nell'articolo Monteverde Vecchio e Nuovo: le differenze.

Perché Monteverde è percepito come un quartiere «bene»

Al di là dei numeri, ci sono motivi concreti per cui il quartiere è richiesto:

• Il verde: Villa Pamphili, il parco più grande di Roma, e Villa Sciarra sono a pochi passi.
• La vicinanza al centro: Trastevere e il Gianicolo si raggiungono anche a piedi.
• I collegamenti: tram 8, autobus e la stazione Quattro Venti.
• Il carattere residenziale: strade tranquille, scuole, mercati rionali.

Sono gli stessi motivi per cui molte famiglie ci vivono da generazioni. Molti residenti hanno comprato casa decenni fa, quando i prezzi erano diversi. Per questo case costose e redditi medi possono convivere.

Come si vive davvero, al di là dell'etichetta

Monteverde è un quartiere misto. Ci sono anziani che abitano qui da sempre, giovani famiglie, studenti, professionisti. Ci sono palazzi signorili e palazzi popolari, spesso a poche strade di distanza.

Una cosa accomuna quasi tutti: qui si cammina molto. Salite, scalinate, parchi. È un quartiere che fa muovere. Se camminare in salita ti dà fastidio a ginocchia o schiena, non è un dettaglio da ignorare: una valutazione con un fisioterapista aiuta a capire da dove viene il dolore. Se vuoi sapere com'è la vita quotidiana, leggi come si vive a Monteverde.

Domande frequenti

Monteverde è un quartiere ricco?

È un quartiere benestante, di ceto medio e medio-alto. I redditi del Municipio XII sono sopra la media di Roma (sesto municipio su quindici), ma lontani dai quartieri più ricchi come Parioli.

Monteverde Vecchio è più caro di Monteverde Nuovo?

Sì. A settembre 2026 Monteverde Vecchio era intorno ai 5.200 euro al metro quadro, contro circa 4.500 della zona più ampia che comprende Monteverde Nuovo e Gianicolense (dati Immobiliare.it).

Esiste un dato ufficiale sul reddito di Monteverde?

Non esattamente. I dati pubblici sono per municipio o per CAP. Il Municipio XII comprende anche altri quartieri, quindi il dato va letto come indicazione generale.

Perché le case costano tanto se i redditi sono nella media?

Perché il prezzo dipende dalla domanda: verde, vicinanza al centro e collegamenti. Molti residenti hanno comprato casa molti anni fa, a prezzi diversi da quelli di oggi.

Fonti

• Città metropolitana di Roma Capitale, Rapporto sul reddito (dati Ufficio di Statistica di Roma Capitale, anno d'imposta 2017)
• Lelo, Monni, Tomassi, Il reddito dei romani nel 2020 (dati MEF), Economia e Politica, 2022
• Immobiliare.it Insights, Mercato immobiliare Monteverde Vecchio, settembre 2026
• Immobiliare.it Insights, Mercato immobiliare Roma, settembre 2026
• Idealista, Report prezzi di vendita Roma, settembre 2026

Foto: Arek Adeoye su Unsplash.